张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
市场剖析
多因素叠加，，，2月河北省各都会房地产市场显着回暖，，，新居项目案场客户到访和认购立异高，，，二手房带看、成交量回升。。。。。 。现在市场的升温是由压制需求的集中爆发导致，，，一连性尚需视察。。。。。 。据cric环京投资决议系统显示，，，2月河北省新建商品住宅成交面积236.6万平方米，，，环比上涨84.5%，，，同比上涨82.8%；；；； ；新增供应面积141.2万平方米，，，环比上涨22.2%，，，同比上涨68.1%。。。。。 。成交均价为10705元/㎡。。。。。 。需要注重的是今年1月和去年2月恰逢春节，，，成交量偏低，，，但即便云云，，，2月份的成交数据照旧反映了市场从底部最先苏醒的态势。。。。。 。
1-2月河北省新建商品住宅成交面积364.8万平方米，，，同比上涨49.5%；；；； ；新增供应面积256.7万平方米，，，同比上涨36.1%。。。。。 。
土地市场成交仍在低位彷徨，，，品牌企业回归焦点都会配景下，，，河北省内土地成交仍以本土房企为主，，，企业端投资周全回暖仍难度颇大，，，土拍热度回升仍有赖于楼市回暖情形。。。。。 。
2月在政策出尽的情形下，，，石家庄出台“房票”政策，，，反馈一般。。。。。 。从目今市场情形看，，，短期内仍需温顺政策保驾护航，，，呵护来之不易的市场信心，，，促使房地产市场重回良性生长轨道。。。。。 。
房企业绩
2023年1-2月河北省TOP30房企实现173.82亿元的销售业绩，，，万科、保利、碧桂园3家房企销售额凌驾10亿元，，，另外尚有8家房企销售额凌驾5亿元。。。。。 。
万科以17.25亿元夺得2023年1-2月河北省房企销售额排行榜冠军，，，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四序项目销售额领先。。。。。 。保利以15.14亿元的成交额位列第二，，，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台孝顺主要货值。。。。。 。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三，，，其在河北普遍结构、一连深耕，，，运营高效。。。。。 。
疫情管控周全松绑，，，市场情形整体回暖，，，天下性品牌房企具备规模优势，，，在榜单中占有优势，，，地方房企通过打磨单盘实现高产出，，，在排行榜上也占有一席之地。。。。。 。脱险房企也通过加速处理资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加速项目的开发进度，，，优化企业的债务情形，，，实现减债降杠杆，，，推进公司谋划尽快回归正常，，，同时起劲推动已售项目保交楼。。。。。 。
都会项目解读
热销项目集中在石家庄、廊坊、邯郸、保定、唐山。。。。。 。2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中，，，石家庄共10个项目上榜，，，在河北省各都会中上榜项目最多。。。。。 。其次是廊坊，，，共8个项目上榜，，，邯郸6个项目上榜。。。。。 。
石家庄市场泛起回暖趋势，，，多个项目启动加推补货，，，或后续产品认筹，，，同时回调部分优惠，，，各案场到访、成交量维持高位。。。。。 。保利、万科、龙湖等房企均有加推补货，，，由于销量回升，，，大都房企逐步涨价，，，提升项目利润；；；； ；但客户对价钱敏感度依然较高，，，认购会优先思量低价房源。。。。。 。新项目方面原河云墅、铂云府或将推盘入市，，，改善产品供应量增添，，，将发动市场成交量价提升。。。。。 。
廊坊年后市场快速回暖，，，客户信心最先恢复，，，疫情3年被压制的购房需求最先释放，，，2月份的市场成交逐周上涨，，，已抵达疫情前的市场成交水平。。。。。 。项目端仍以去库存为主要偏向，，，基本坚持现有营销政策，，，以高性价比吸纳因疫情压制的刚需刚改客群。。。。。 。
邯郸2月份市场成交量放大，，，部分楼盘试水涨价，，，整体价钱环比1月上涨。。。。。 。保定2月市场缓慢回升，，，去化周期小幅缩短。。。。。 。燕华城加大供应力度，，，依附工业基础和客源优势在本月排名榜首。。。。。 。唐山2月新居项目到访送福礼、幸运抽大奖、限时钜惠等营销手段较为普遍，，，对市场整体的刊行动用一般。。。。。 。
总结展望
2月市场回暖主要原因有三个：首先，，，凭证历史纪律，，，因春节返乡，，，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；；；； ；其次，，，随着疫情的周全解绑，，，在2022年底岑岭已往后，，，释放部分赔偿性购房需求；；；； ；最后，，，中央“降首付、降利率”释放利好预期，，，各地政策放松刺激，，，短期内市场会有一定的推行动用。。。。。 。现在市场的苏醒回暖基础并不牢靠，，，在今年稳地价、稳房价、稳预期，，，因城施策、精准对症、着力扩大有用需求的要求下，，，楼市调控的利好政策和财税刺激或将继续跟进，，，确保楼市继续平稳回升。。。。。 。
泉源：克尔瑞环京楼市公众号
